アイセレブ箱崎駅前

福岡県福岡市東区筥松2丁目21-10 | 築18年 | 50戸

推定相場

アイセレブ箱崎駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で94.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,667円から2025年には65,333円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均3,642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,770万円、１Ｋは平均1,463万円です。

３ＬＤＫ

17件

3,642万

１ＤＫ

9件

1,818万

４ＬＤＫ

7件

4,770万

１ＬＤＫ

5件

1,663万

２ＬＤＫ

5件

2,454万

１Ｋ

3件

1,463万

２Ｋ

4件

2,050万

1LDK

10件

1,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	3,642万	2,200万	5,091万
１ＤＫ	9件	1,818万	1,365万	2,503万
４ＬＤＫ	7件	4,770万	3,800万	6,250万
１ＬＤＫ	5件	1,663万	1,412万	2,053万
２ＬＤＫ	5件	2,454万	1,950万	3,182万
１Ｋ	3件	1,463万	1,248万	1,655万
２Ｋ	4件	2,050万	1,800万	2,537万
1LDK	10件	1,799万	1,605万	1,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.7万/㎡

3件

4-7階

36.6万/㎡

2件

8階以上

39.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区筥松2丁目21-10
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	29.47m² ～ 31.96m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立筥松小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ箱崎駅前	2008	50戸	57.9万	1,850万
ピュアドームスタシオン箱崎	2006	36戸	34.5万	1,900万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ	2006	50戸	48.9万	1,220万
サンネストピア箱崎駅前	2009	50戸	34.4万	1,000万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万
ウエストサイド箱崎	2006	37戸	47.6万	1,080万
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万
ラファセエスティーロ箱崎駅前	2014	36戸	44.5万	2,100万
シティライフ箱崎駅前	2005	70戸	42.7万	3,580万
メゾン・ド・エソール	1988	91戸	14.2万	230万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,850万円	31.96㎡	57.9万円	1LDK	-	東

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1LDK	29.7万	32.2万	37.2万	35.4万	36.6万	37.5万	43.2万	57.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,850万	57.89万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,380万	43.18万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,200万	37.55万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,190万	37.24万/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,150万	35.99万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,070万	33.49万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,190万	37.24万/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,190万	37.24万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,030万	32.23万/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	950万	29.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額59,870円。

1LDK

59,870円

53,000〜70,000円

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,971円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,971円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,190円/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,003円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,940円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,846円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2023年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,846円/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,815円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,971円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,658円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,940円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,846円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,065円/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,846円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,815円/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,784円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。