サンパーク千早グラッセ
福岡県福岡市東区千早1丁目5-15 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.4万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均6,470万円、3LDKは平均4,518万円です。
3LDK
4,518万
9件
4LDK
6,470万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,518万 | 3,673万 | 5,265万 |
| 4LDK | 3件 | 6,470万 | 5,970万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（48.6万円）と比べて4.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
48.6万/㎡
4-7階
8件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 83.87m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | 大英リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
城浜団地バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩11分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早西小学校
中学校
香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| 千早1丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| エクレール名島 | 1985 | 35戸 | - | - |
| シティマンション香椎南 | 1992 | 46戸 | - | - |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| アプローズ千早 | 2005 | 129戸 | - | - |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 49.6万 | 51.7万 | 57.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。