ペルル香住ヶ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目1-18 | 築25年 | 20戸
推定相場
ペルル香住ヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（29.8万円）より2.8%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より10.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、10年間で65.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均3,866万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均3,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,866万 | 2,519万 | 5,250万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,649万 | 3,526万 | 3,771万 |
| 3LDK | 6件 | 3,093万 | 2,493万 | 3,473万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | ニッセンホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第2 | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア | 2024 | 31戸 | - | - |
| サンパークシティ香椎 | 2026 | 90戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| パークナード香椎 | 2015 | 77戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 24.4万 | 25.3万 | 37.7万 | 33.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。