MJR香住ケ丘海岸通り
福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目5-35 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には138,333円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 92.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,517万円です。4LDKが最も高く平均4,749万円、3LDKは平均4,517万円です。
3LDK
4,517万
11件
4LDK
4,749万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,517万 | 3,673万 | 6,010万 |
| 4LDK | 10件 | 4,749万 | 2,980万 | 6,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて8.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
28.4万/㎡
4-7階
13件
33.1万/㎡
8階以上
3件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 78.73m² ～ 99.57m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 不動建設他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩17分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第2中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR香住ケ丘海岸通り | 2001 | 58戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド | 2003 | 51戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| エメラルドマンション香椎 | 1981 | 20戸 | 16.2万 | 1,590万 |
| アプローズ香住ヶ丘 | 2004 | 86戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション香住ヶ丘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ第2 | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 92.22㎡ | 54万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | - | 34.2万 | - | - | - | 44.2万 | 38.3万 |
| 3LDK | 24.8万 | 27.4万 | 31.0万 | 31.0万 | 35.7万 | 35.6万 | 35.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,399万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,399万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額131,000円。4SLDKなら月額122,500円が相場です。
4LDK
110,000〜150,000円
131,000円
4SLDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。