ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5、6 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
補正係数 ×0.886
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均3,892万円です。3SLDKが最も高く平均4,762万円、３ＬＤＫは平均3,491万円です。
３ＬＤＫ
3,491万
13件
４ＬＤＫ
4,101万
5件
2LDK
3,903万
10件
3LDK
3,892万
20件
3SLDK
4,762万
5件
4LDK
4,669万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,491万 | 1,327万 | 5,750万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,101万 | 3,274万 | 5,415万 |
| 2LDK | 10件 | 3,903万 | 3,278万 | 5,070万 |
| 3LDK | 20件 | 3,892万 | 3,280万 | 5,088万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,762万 | 4,470万 | 5,010万 |
| 4LDK | 5件 | 4,669万 | 3,897万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（33.5万円）と比べて3.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
8件
33.5万/㎡
6-10階
14件
36.1万/㎡
11-20階
18件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5、6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 101.36m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 20階建 | 114戸 | 8件 | 41.3万 | - | - |
| 5号棟 | 1998年 | 20階建 | 114戸 | 62件 | 36.3万 | - | 2件 |
| 6号棟 | 1998年 | 14階建 | 80戸 | 18件 | 37.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩18分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| MJR香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール11号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ネクサスワールドレム10号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード4号棟 | 1995 | 51戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド | 1997 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| ネクサス香椎4号棟 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ネクサス香椎7号棟 | 1989 | 15戸 | - | - |
| MJRザ・ガーデン香椎 | 2022 | 420戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ネクサス香椎5号棟 | 1989 | 250戸 | 30.8万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 70.47㎡ | 40.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,680万円 | 92.13㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 32.8万 | 32.5万 | 37.5万 | 29.1万 | - | 41.3万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | - | 31.2万 | - | 40.5万 | 37.3万 | - | - |
| 2LDK | 32.6万 | 37.1万 | - | - | 41.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 40.0万 | 40.8万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,188万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。