ライオンズマンション香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1 | 築39年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション香椎駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（33.9万円）より40.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均3,252万円です。3LDKが最も高く平均3,252万円、2DKは平均1,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,464万 | 2,464万 | 2,464万 |
| 2DK | 5件 | 1,311万 | 940万 | 1,525万 |
| 3LDK | 12件 | 3,252万 | 2,757万 | 3,897万 |
| 4LDK | 7件 | 2,888万 | 1,990万 | 3,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| ポレスター香椎駅前 | 2024 | 52戸 | - | - |
| サンリヤン香椎駅前2番館 | 2012 | 38戸 | - | - |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 61.83㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.9万 | - | 22.5万 | - | - | - | 21.4万 | 20.4万 |
| 3LDK | 25.5万 | 30.8万 | 34.2万 | 31.4万 | 35.0万 | 42.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 33.5万 | 28.2万 | - | 21.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 940万 | 20.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,040万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,040万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。