サンシャイン香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目11-3 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.2万/㎡から2022年は51.3万/㎡へ、7年間で111.9%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均3,280万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,953万円、１Ｒは平均387万円です。
１Ｒ
387万
4件
３ＬＤＫ
3,280万
13件
１Ｋ
516万
6件
４ＬＤＫ
3,953万
2件
3LDK
3,717万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 387万 | 243万 | 484万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,280万 | 2,450万 | 4,250万 |
| １Ｋ | 6件 | 516万 | 403万 | 702万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,953万 | 3,613万 | 4,293万 |
| 3LDK | 6件 | 3,717万 | 2,860万 | 5,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（25.3万円）と比べて12.2万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.3万/㎡
4-7階
5件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 80.52m² |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩7分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| レジデンシャルヒルズ香椎駅前 | 2018 | 36戸 | - | - |
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| エンクレスト千早 | 2020 | 56戸 | 63.8万 | 1,890万 |
| サンリヤン香椎駅前3番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| アーサー香椎倶楽部 | 1991 | 24戸 | - | - |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 30.9万 | 40.6万 | 51.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,510万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,600円。
3LDK
85,000〜95,000円
91,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。