アーベインルネス貝塚

福岡県福岡市東区貝塚団地10 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアーベインルネス貝塚全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーベインルネス貝塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182019202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

22.9〜38.1万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.706

代表面積 88.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均3,678万円です。4LDKが最も高く平均3,678万円、３ＬＤＫは平均2,564万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,564万

４ＬＤＫ

2件

2,930万

3LDK

7件

2,860万

4LDK

8件

3,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,564万	1,637万	3,200万
４ＬＤＫ	2件	2,930万	2,927万	2,933万
3LDK	7件	2,860万	2,300万	3,665万
4LDK	8件	3,678万	2,960万	4,004万

階数別の㎡単価

1-3階

32.3万/㎡

5件

4-7階

31.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区貝塚団地10
築年月	1994-06（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	552戸
専有面積	30.00m² ～ 91.31m²
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

アーベインルネス貝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	8階建	552戸	15件	33.74万	4件	-
10棟	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

貝塚駅

西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立東箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベインルネス貝塚	1994	552戸	33.8万	2,300万
アーベインルネス貝塚8	1994	54戸	-	-
アーティックス貝塚	2003	52戸	41.5万	3,590万
サーパス貝塚駅前	1999	64戸	37.0万	2,650万
箱崎ネクストシティプロジェクト	2027	65戸	-	-
エクレール貝塚	1995	55戸	-	-
アトラスアルファーノ箱崎	2010	84戸	39.3万	1,350万
のむら貝塚ガーデンシティ貳番館	1987	129戸	-	-
パンルネックスクリスタル箱崎	1995	36戸	24.1万	540万
エイリックスタイルアスバ貝塚駅	2007	121戸	48.1万	4,180万
サンジュールステーション貝塚	1998	91戸	29.7万	2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,300万円	68.16㎡	33.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2026
3LDK	-	-	-	35.6万	-	33.8万
4LDK	22.5万	20.3万	25.2万	-	33.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.75万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.75万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.64万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.75万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.74万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.83万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.64万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,338万	34.31万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,338万	34.31万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.26万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.86万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,298万	25.17万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.27万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,250円。

3LDK

78,250円

75,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,159円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。