アンピール三苫駅
福岡県福岡市東区三苫5丁目1-57 | 築28年 | 36戸
推定相場
アンピール三苫駅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（22.3万円）を33.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より7.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で55.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2020年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.9〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,448万円です。4LDKが最も高く平均3,482万円、3LDKは平均2,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,448万 | 1,876万 | 2,975万 |
| 4LDK | 8件 | 3,482万 | 2,611万 | 3,910万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫5丁目1-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.87m² ～ 98.66m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立三苫小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| アーサー三苫ステーション | 1995 | 73戸 | - | - |
| サンリヤン美和台2番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン美和台1番館 | 2008 | 38戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| サンジュールステーション三苫 | 2001 | 36戸 | - | - |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| アムール和白6 | 1996 | 52戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アンピール三苫 | 1991 | 60戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 85.24㎡ | 25.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | - | 17.6万 | - | - | 25.3万 | 20.3万 | 29.7万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | 22.2万 | 25.2万 | 23.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,270万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,488万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 885円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。