D’クラディア百道
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-43 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・19件）で、平均8,448万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,448万円、３ＬＤＫは平均5,531万円です。
４ＬＤＫ
8,448万
19件
３ＬＤＫ
5,531万
13件
２ＬＤＫ
5,720万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,973万
3件
4LDK
6,575万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 8,448万 | 5,364万 | 14,684万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,531万 | 4,000万 | 10,702万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,720万 | 4,471万 | 6,969万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,973万 | 4,800万 | 8,320万 |
| 4LDK | 6件 | 6,575万 | 4,640万 | 8,889万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 113.19m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| KBCマンションユーハイム百道 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西新 | 1982 | 20戸 | - | - |
| コスモ西新7丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| ライオンズステーションタワー藤崎 | 2001 | 33戸 | 70.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.6万 | 38.0万 | - | 43.4万 | 53.9万 | 73.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 53.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,530万 | 59.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 45.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。