シティハウス室見
福岡県福岡市早良区室見２丁目１２－５ | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 80.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均4,952万円です。3LDKが最も高く平均6,864万円、１ＬＤＫは平均2,651万円です。
３ＬＤＫ
4,952万
18件
４ＬＤＫ
4,905万
6件
２ＬＤＫ
3,646万
2件
１ＬＤＫ
2,651万
2件
3LDK
6,864万
7件
4LDK
5,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,952万 | 3,556万 | 7,733万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,905万 | 3,333万 | 6,444万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,646万 | 3,291万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,651万 | 2,457万 | 2,844万 |
| 3LDK | 7件 | 6,864万 | 4,240万 | 12,322万 |
| 4LDK | 2件 | 5,320万 | 5,284万 | 5,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（39.3万円）と比べて14.4万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.3万/㎡
4-7階
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見２丁目１２－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 92.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | 21戸 | - | - |
| 室見二丁目パークマンション | 1995 | 19戸 | - | - |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| アルテマインド室見 | 2012 | 14戸 | - | - |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| エフグラン室見 | 2019 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルアーク室見 | 1999 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | - | 43.6万 | 42.2万 | 46.2万 | 56.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。