サンリヤン藤崎駅前
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 | 築22年 | 69戸
推定相場
サンリヤン藤崎駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（63.2万円）を19.7%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均6,417万円です。2LDKが最も高く平均6,816万円、3LDKは平均5,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,417万 | 3,879万 | 8,595万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,272万 | 4,533万 | 7,212万 |
| 2LDK | 2件 | 6,816万 | 4,688万 | 8,943万 |
| 3LDK | 4件 | 5,798万 | 5,173万 | 6,675万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| JGM藤崎駅前 | 1990 | 19戸 | 25.0万 | 780万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| コーポ藤崎 | 1978 | 10戸 | 15.0万 | 990万 |
| シティハイツ藤崎 | 1986 | 69戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| シャンピア藤崎 | 1986 | 18戸 | - | - |
| グランドパレス藤崎 | 2018 | 27戸 | - | - |
| レジデンス百道 | 2015 | 232戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | - | - | 60.6万 |
| 3LDK | 38.3万 | 50.4万 | 49.1万 | 75.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,340万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。