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シティハイツ藤崎

福岡県福岡市早良区高取2丁目17-43 | 築40年 | 69戸

推定相場
シティハイツ藤崎
最新データ 2025年9月
売買17件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（52.7万円）を2.7%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を16.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520182019202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,250〜125,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,789万円です。2LDKが最も高く平均3,878万円、3LDKは平均3,789万円です。
2LDK 5件 3,878万円
3LDK 10件 3,789万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,878万 3,573万 4,331万
3LDK 10件 3,789万 2,800万 4,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、4-7階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
4-7階 42.1万/㎡ 8件
8階以上 45.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区高取2丁目17-43
築年月1986-10（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積59.94m² ～ 78.78m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社川田工業 東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ藤崎 1986 69戸 54.2万 3,280万
シャンピア藤崎 1986 18戸 - -
藤崎センタービル 1979 22戸 59.9万 2,550万
JGM藤崎駅前 1990 19戸 25.0万 780万
エンクレスト藤崎 2008 41戸 53.4万 1,298万
グランドメゾン藤崎 1983 104戸 36.3万 2,350万
朝日プラザ高取 1985 45戸 60.9万 3,699万
コーポ藤崎 1978 10戸 15.0万 990万
アーバンパレス藤崎駅前 2011 42戸 65.5万 5,250万
東急ドエルアルス百道 1999 26戸 54.1万 4,980万
サンリヤン藤崎駅前 2004 69戸 75.7万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,490万円 71.43㎡ 62.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201520182019202120222025
2LDK 37.7万 - 44.3万 - 55.4万 55.0万
3LDK - 40.6万 36.3万 38.3万 50.0万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,900万 49.51万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.85万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.19万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,350万 55.35万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.46万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.46万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.97万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.95万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.59万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.28万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.98万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.57万/㎡
2018年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.72万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.16万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.89万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,640万 38.81万/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額99,000円が相場です。
2LDK 110,286円 72,000〜135,000円
2SLDK 147,500円 120,000〜169,000円
3LDK 99,000円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 12件
10〜15万 20件
15〜20万 2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,411円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,148円/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,148円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,230円/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,230円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,654円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2022年3月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 169,000円 2,366円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,473円/㎡
2021年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,460円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,367円/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,367円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,466円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,278円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,533円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,322円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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