JGM藤崎駅前
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-4 | 築36年 | 19戸
推定相場
JGM藤崎駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（63.2万円）より60.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には48,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.496
代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・5件）で、平均599万円です。1Kが最も高く平均924万円、１Ｋは平均599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 599万 | 544万 | 622万 |
| 1K | 3件 | 924万 | 676万 | 1,105万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.08㎡ 〜 76.63㎡ |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM藤崎駅前 | 1990 | 19戸 | 25.0万 | 780万 |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| シティハイツ藤崎 | 1986 | 69戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| シャンピア藤崎 | 1986 | 18戸 | - | - |
| コーポ藤崎 | 1978 | 10戸 | 15.0万 | 990万 |
| 藤崎センタービル | 1979 | 22戸 | 59.9万 | 2,550万 |
| 朝日プラザ高取 | 1985 | 45戸 | 60.9万 | 3,699万 |
| グランドメゾン藤崎 | 1983 | 104戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| エンクレスト藤崎 | 2008 | 41戸 | 53.4万 | 1,298万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 |
|---|---|---|
| 1K | 18.7万 | 26.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額44,952円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,872円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。