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アダージュ原

福岡県福岡市早良区原4丁目10-45 | 築32年 | 4棟

このページは4棟をまとめたアダージュ原全体の相場です（成約 133件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アダージュ原
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（33.1万円）より10.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,333円から2020年には29,000円へ、56.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・40件）で、平均3,863万円です。4LDKが最も高く平均3,863万円、1LDKは平均1,563万円です。
３ＬＤＫ
29件
2,869万
４ＬＤＫ
8件
3,480万
1LDK
3件
1,563万
3LDK
23件
3,344万
4LDK
40件
3,863万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 29件 2,869万 2,000万 3,778万
４ＬＤＫ 8件 3,480万 2,327万 4,044万
1LDK 3件 1,563万 1,408万 1,764万
3LDK 23件 3,344万 2,621万 4,682万
4LDK 40件 3,863万 3,023万 4,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（31.4万円）と比べて3.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
31.4万/㎡
14件
3階以上
34.7万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区原4丁目10-45
築年月1994-03（築32年）
構造木造
階建て2階建

棟別の相場（4棟）

アダージュ原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 133件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 2階建 - 1件 29.6万 7件 -
壱番館 1998年 9階建 48戸 28件 30.6万 - -
五番館 2004年 11階建 73戸 84件 35.5万 - -
参番館 2002年 6階建 19戸 - - - -
弐番館 2000年 9階建 36戸 20件 28.2万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩19分
🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩21分

学区情報

小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アダージュ原 1994 - 29.6万 2,830万
アクロス原ブルームテラス 2014 31戸 42.6万 3,760万
原四丁目パークホームズ 1990 62戸 31.1万 2,200万
ロマネスク原 1989 16戸 - -
アーサー原クオリア 2007 28戸 40.9万 3,180万
エクレール原 1984 31戸 - -
原団地62棟 1968 30戸 - -
エトアール原 1995 41戸 38.8万 2,598万
ロマネスク原第2 1991 49戸 - -
レネット原 2001 20戸 51.2万 4,600万
アーティックス原ヴェルソーレ 2027 41戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 27.7万 28.9万 34.0万 36.3万 36.7万 - 36.3万 39.1万
3LDK - 27.6万 27.6万 34.4万 31.0万 44.0万 39.4万 35.6万
1LDK - - - - - 35.4万 43.3万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 4LDK 85㎡〜 3,599万 40.62万/㎡
2026年1月 - 4LDK 85㎡〜 3,699万 41.74万/㎡
2026年1月 - 4LDK 100㎡〜 3,550万 35.06万/㎡
2026年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.59万/㎡
2025年12月 - 4LDK 100㎡〜 3,550万 35.06万/㎡
2025年12月 - 3LDK 85㎡〜 3,450万 39.69万/㎡
2025年12月 - 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.59万/㎡
2025年12月 - 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.37万/㎡
2025年11月 - 3LDK 85㎡〜 3,450万 39.69万/㎡
2025年10月 - 4LDK 85㎡〜 3,699万 41.74万/㎡
2025年9月 - 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.3万/㎡
2025年7月 - 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.03万/㎡
2025年6月 - 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.37万/㎡
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.59万/㎡
2025年4月 - 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.6万/㎡
2025年2月 - 4LDK 100㎡〜 3,620万 35.75万/㎡
2025年1月 - 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.72万/㎡
2024年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,870万 37.97万/㎡
2024年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.03万/㎡
2024年6月 - 1LDK 35㎡〜 1,290万 35.36万/㎡
2024年1月 - 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.03万/㎡
2023年12月 - 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.52万/㎡
2023年12月 - 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.3万/㎡
2023年12月 - 4LDK 100㎡〜 3,300万 32.59万/㎡
2023年11月 - 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.73万/㎡
2023年10月 - 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.74万/㎡
2023年10月 - 4LDK 100㎡〜 3,600万 35.56万/㎡
2023年10月 - 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.78万/㎡
2023年7月 - 4LDK 90㎡〜 3,130万 34.49万/㎡
2023年7月 - 4LDK 100㎡〜 3,750万 37.04万/㎡
2023年7月 - 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.3万/㎡
2023年7月 - 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.59万/㎡
2023年5月 - 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.16万/㎡
2023年4月 - 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.3万/㎡
2023年3月 - 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.31万/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.33万/㎡
2023年1月 - 4LDK 100㎡〜 3,750万 37.04万/㎡
2023年1月 - 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.27万/㎡
2022年11月 - 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.68万/㎡
2022年10月 - 4LDK 100㎡〜 3,750万 37.04万/㎡
2022年7月 - 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.1万/㎡
2022年4月 - 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.49万/㎡
2021年5月 - 4LDK 95㎡〜 2,890万 29.47万/㎡
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2021年3月 - 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.63万/㎡
2020年11月 - 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.34万/㎡
2020年9月 - 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.24万/㎡
2020年9月 - 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.63万/㎡
2020年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2020年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額29,250円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
29,250円
29,000〜30,000円
1R
29,000円
29,000〜29,000円
1LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2019年7月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2019年1月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2018年10月 - ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,294円/㎡
2017年1月 - 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2016年3月 - 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2015年9月 - 1R 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2015年3月 - 1R 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2014年9月 - 1R 20㎡〜 29,000円 1,251円/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2014年2月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。