メゾン・ド・アルテール

福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8 | 築36年 | 25戸

推定相場

メゾン・ド・アルテール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の25,200円から2024年には39,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.427

代表面積 21.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・25件）で、平均635万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,814万円、1Kは平均423万円です。

４ＬＤＫ

3件

3,814万

１ＤＫ

7件

1,001万

１Ｋ

25件

635万

１ＬＤＫ

6件

1,533万

１Ｒ

4件

826万

３ＬＤＫ

5件

3,280万

10件

423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	3,814万	3,143万	4,300万
１ＤＫ	7件	1,001万	700万	1,733万
１Ｋ	25件	635万	267万	1,162万
１ＬＤＫ	6件	1,533万	800万	2,235万
１Ｒ	4件	826万	469万	1,067万
３ＬＤＫ	5件	3,280万	2,533万	4,089万
1K	10件	423万	206万	743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて8.1万円（+69.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.7万/㎡

5件

3階以上

19.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8
築年月	1990-04（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.82m² ～ 21.89m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アルテール	1990	25戸	19.6万	350万
エンゼルブレッサ西新中央	2000	16戸	62.1万	4,699万
メゾン・ド・クレマン	1990	43戸	36.3万	588万
グランドメゾン西新ステージ	2012	25戸	-	-
フォルム西新	1990	15戸	21.2万	420万
コアマンション西新プレジオ	1999	26戸	46.2万	4,000万
グランフォーレ西新アネックス	2007	44戸	69.0万	1,690万
マンションアベニュー	1974	54戸	44.9万	1,999万
デュオヴェール西新corso	2024	44戸	90.7万	4,000万
ポレスター西新	2025	22戸	104.3万	7,780万
シティハウス西新ステーションコート	2016	52戸	110.4万	8,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	13.5万	23.8万	17.1万	20.6万	-	11.1万	19.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.65万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	175万	9.82万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	195万	10.95万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	225万	12.63万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.97万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.58万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.56万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	225万	10.28万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.56万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	520万	23.76万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	240万	13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,926円。1Kなら月額27,926円が相場です。

ワンルーム

25,000円

22,000〜39,000円

27,926円

23,000〜39,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,515円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,142円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,051円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,782円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,325円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,459円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,279円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,096円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,459円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。