ネオハイツ原南
福岡県福岡市早良区次郎丸3丁目10-7 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,085万円です。4LDKが最も高く平均3,756万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,085万
6件
4LDK
3,756万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,085万 | 2,614万 | 3,668万 |
| 4LDK | 4件 | 3,756万 | 3,400万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
6件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立有田小学校
中学校
福岡市立次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ原南 | 1995 | 37戸 | 44.3万 | 3,490万 |
| ロワールマンション原南 | 1995 | 26戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ原南 | 1992 | 34戸 | - | - |
| サーパス原南 | 1997 | 67戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| シティライフパティオ室見河畔 | 1995 | 55戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| ビブレマンション次郎丸 | 1990 | 39戸 | 39.0万 | 2,698万 |
| 美室団地13棟 | 1976 | 55戸 | 19.8万 | 1,150万 |
| クレストはら南 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 美室団地11棟 | 1976 | 20戸 | 15.3万 | 900万 |
| エメラルドマンション歯科大前 | 1989 | 30戸 | 15.5万 | 890万 |
| 美室団地8棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.7万 | - | 30.2万 | 44.3万 |
| 3LDK | 23.6万 | 27.0万 | 26.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。