サンメゾン藤崎ELDO
福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-10 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2022年は56.6万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 88.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均5,997万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,125万円、３ＬＤＫは平均5,777万円です。
３ＬＤＫ
5,777万
9件
４ＬＤＫ
6,125万
5件
3LDK
5,997万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,777万 | 3,378万 | 9,208万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,125万 | 5,867万 | 6,756万 |
| 3LDK | 9件 | 5,997万 | 4,930万 | 7,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
52.2万/㎡
4-7階
5件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 114.54m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| 藤崎ロジュマン | 1988 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルアーク藤崎 | 2002 | 16戸 | - | - |
| アルテマインド昭代 | 2021 | 39戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 48.2万 | 54.4万 | 50.8万 | 56.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。