シティハウス西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目14-17 | 築23年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、9年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均5,226万円です。4LDKが最も高く平均5,226万円、3LDKは平均5,155万円です。
3LDK
5,155万
3件
4LDK
5,226万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,155万 | 3,624万 | 7,609万 |
| 4LDK | 7件 | 5,226万 | 4,373万 | 6,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（43.3万円）と比べて5.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
9件
43.3万/㎡
3階以上
2件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| ザ・サンパーク西新 | 2026 | 24戸 | - | - |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| グランドオーク西新レジデンス | 2013 | 27戸 | - | - |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| グリーンマンション西新 | 1987 | 18戸 | - | - |
| エスポワール城西 | 1994 | 25戸 | - | - |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | - | - | - | - | 40.5万 |
| 4LDK | - | 51.1万 | 47.6万 | 43.8万 | 44.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,140万 | 48.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。