アルファステイツ室見サウス
福岡県福岡市早良区小田部７丁目６３－１ | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ室見サウス全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、7年間で5.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,212万円です。4LDKが最も高く平均4,806万円、3LDKは平均4,212万円です。
3SLDK
4,306万
2件
3LDK
4,212万
17件
4LDK
4,806万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,306万 | 4,114万 | 4,498万 |
| 3LDK | 17件 | 4,212万 | 3,573万 | 6,077万 |
| 4LDK | 2件 | 4,806万 | 4,682万 | 4,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（43.4万円）と比べて2.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
7件
43.4万/㎡
3階以上
14件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部７丁目６３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ室見サウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ室見サウス |
2011年 | 8階建 | 41戸 | 14件 | 39.3万 | - | - |
|
2 アルファステイツ室見サウス2 |
2015年 | 5階建 | 41戸 | 28件 | 46.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原北中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩16分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ室見サウス | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ロマネスク室見第2 | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| 室見団地14棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| 室見団地13号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見団地11号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ハイツ室見 | 1989 | 45戸 | - | - |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 76.22㎡ | 58.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 41.0万 | - | - | - | 51.2万 | - |
| 3LDK | 46.2万 | 44.1万 | 39.8万 | 41.7万 | 51.3万 | 46.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。