ダイアパレス室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部5丁目14-10 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2020年は25.7万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
40.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均3,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,341万円、3LDKは平均2,381万円です。
３ＬＤＫ
3,163万
13件
４ＬＤＫ
3,341万
7件
２ＬＤＫ
2,565万
3件
3LDK
2,381万
3件
4LDK
3,174万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,163万 | 2,267万 | 3,709万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,341万 | 2,353万 | 4,622万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,565万 | 2,072万 | 2,885万 |
| 3LDK | 3件 | 2,381万 | 2,240万 | 2,529万 |
| 4LDK | 2件 | 3,174万 | 3,040万 | 3,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（25.9万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
25.9万/㎡
3階以上
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 78.53m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
橋本駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| グランアバンセ室見 | 1992 | 26戸 | - | - |
| エイリックスタイル室見河畔公園ブライト | 2013 | 31戸 | - | - |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| クラブエイリック室見パークサイド | 2011 | 14戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ室見南 | 1994 | 24戸 | - | - |
| アーサー室見サウスステージ | 2004 | 28戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| チサンマンション室見3 | 1990 | 16戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ヒューマインド室見川リバーサイド | 2005 | 22戸 | 39.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | - | 25.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。