フリーディア室見サザンテラス
福岡県福岡市早良区小田部7丁目14-20 | 築5年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.4万円/㎡
レンジ
165.3〜275.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×3.398
補正係数 ×3.398
代表面積 85.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,041万円です。3LDKが最も高く平均6,041万円、３ＬＤＫは平均5,878万円です。
３ＬＤＫ
5,878万
2件
3LDK
6,041万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,878万 | 5,172万 | 6,583万 |
| 3LDK | 6件 | 6,041万 | 5,159万 | 7,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | アスミオ |
| 管理会社 | ハウセット |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原北中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩20分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
小田部小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ロマネスク室見第3 | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| グランアバンセ室見 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| クラブエイリック室見パークサイド | 2011 | 14戸 | - | - |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ロマネスク室見第2 | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| アムール室見2 | 1988 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 76㎡ | 80.3万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 西 |
| 7,590万円 | 94.25㎡ | 80.5万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 63.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。