アクロス荒江グランコート
福岡県福岡市早良区飯倉2丁目28-23 | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアクロス荒江グランコート全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、8年間で26.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
79.3〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 84.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均4,690万円です。4LDKが最も高く平均4,690万円、3LDKは平均4,390万円です。
3LDK
4,390万
3件
4LDK
4,690万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,390万 | 4,024万 | 4,640万 |
| 4LDK | 13件 | 4,690万 | 4,254万 | 5,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
8件
39.7万/㎡
4-7階
9件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉2丁目28-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | ユニバーサルエージェント |
| 施工会社 | 岩堀工務店 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アクロス荒江グランコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクロス荒江グランコート |
2015年 | 7階建 | 23戸 | 34件 | 41.6万 | 68件 | - |
|
本体 アクロス荒江グランコート |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原農協前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩24分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
飯倉中央小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス荒江グランコート | 2015 | 23戸 | 43.7万 | 3,420万 |
| グランドムール飯倉 | 1993 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| グランフォーレ荒江サウステラス | 2015 | 38戸 | - | - |
| アルファステイツ飯倉 | 2020 | 63戸 | - | - |
| アンピールマキシム飯倉 | 1991 | 25戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| 三井飯倉ハイツ | 1980 | 48戸 | - | - |
| 飯倉サンハイツ | 1979 | 68戸 | - | - |
| エンゼルハイム荒江クロスステージ | 2002 | 39戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ペルル飯倉フィエルテ | 2007 | 17戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| 飯倉3丁目パークマンション | 1990 | 9戸 | - | - |
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.9万 | - | - | 43.7万 |
| 4LDK | - | 41.2万 | 45.0万 | 40.9万 | 41.1万 | 41.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,348万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額118,267円。4LDKなら月額158,308円が相場です。
2LDK
95,000〜130,000円
118,267円
3LDK
126,000〜160,000円
146,000円
4LDK
130,000〜178,000円
158,308円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
15〜20万
15件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 164,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,611円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。