サーパス別府四丁目
福岡県福岡市城南区別府4丁目13-40 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,502万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,502万 | 3,336万 | 5,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて13.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
42.5万/㎡
4-7階
4件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目13-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 92.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| クレアネクスト別府四丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| 藤和城西コーポ | 1974 | 148戸 | - | - |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 77.42㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 41.3万 | 41.7万 | 43.2万 | 46.8万 | 58.2万 | 59.5万 | 62.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。