ヒューマンズ油山SKY
福岡県福岡市城南区東油山5丁目2-4 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,154万円です。4LDKが最も高く平均2,154万円、3LDKは平均1,771万円です。
3LDK
1,771万
7件
4LDK
2,154万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,771万 | 1,400万 | 2,160万 |
| 4LDK | 8件 | 2,154万 | 1,646万 | 3,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
7件
17.2万/㎡
8階以上
7件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 137.34m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 清水建設 九州支店 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩36分直線2.9km
梅林駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ油山SKY | 1990 | 37戸 | 18.0万 | 1,440万 |
| ロマネスクヴェール東油山 | 1997 | 31戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| ロマネスク東油山アンベリールA－2号棟 | 1991 | 152戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| サンジュール東油山 | 2000 | 24戸 | 21.7万 | 2,400万 |
| 油山団地1棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地 | 1974 | 275戸 | 9.9万 | 450万 |
| 油山団地13棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地7棟 | 1972 | 20戸 | 11.2万 | 580万 |
| 油山団地6棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地17棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地12棟 | 1972 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 22.0万 | 22.6万 | 18.2万 | 18.0万 |
| 3LDK | 14.8万 | 14.7万 | 13.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,500万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。