片江の土地相場
福岡県福岡市城南区片江 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区片江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,088円高くなります。
4m未満
5件
46万/坪
4〜6m
26件
81万/坪
6〜8m
21件
73万/坪
8m以上
11件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて66%の差があります。
長方形
4件
103万/坪
ほぼ長方形
21件
77万/坪
ほぼ整形
18件
74万/坪
ほぼ台形
5件
73万/坪
台形
3件
67万/坪
不整形
12件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
3件
97万/坪
西
11件
83万/坪
北西
8件
82万/坪
南
11件
81万/坪
東
10件
78万/坪
北
6件
76万/坪
南東
9件
66万/坪
南西
5件
62万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,705万円
取引実績
66件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+257.7%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
100坪〜（330㎡〜）
58.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2021年第4四半期
8,700万円
230坪〜（760㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
片江は福岡市城南区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の七隈とは20%の差。
中価格帯（6〜10位）
片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）