梅林の土地相場
福岡県福岡市城南区梅林 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区梅林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約70件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,178円高くなります。
4m未満
8件
62万/坪
4〜6m
42件
68万/坪
6〜8m
6件
70万/坪
8m以上
10件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価84万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
5件
84万/坪
ほぼ正方形
4件
77万/坪
ほぼ長方形
18件
74万/坪
ほぼ台形
10件
74万/坪
長方形
12件
56万/坪
不整形
17件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
74万/坪
北東
4件
73万/坪
西
7件
72万/坪
南
8件
72万/坪
北
10件
70万/坪
北西
8件
70万/坪
南西
8件
70万/坪
東
21件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
31.5万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,228万円
取引実績
70件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪13万円へ、18年間で42.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
梅林は福岡市城南区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の片江とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 11.2万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 梅林 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）