アルファライフ吉塚駅東
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 | 築11年 | 2棟
推定相場
アルファライフ吉塚駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（42.8万円）を42.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2019年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.4〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,923万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、2LDKは平均2,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,923万 | 2,437万 | 3,474万 |
| 3LDK | 6件 | 3,290万 | 2,894万 | 3,843万 |
| 4LDK | 4件 | 3,905万 | 3,266万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.7万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 今林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アルファライフ吉塚駅東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファライフ吉塚駅東 |
2015年 | 10階建 | 72戸 | 34件 | 48.1万 | 12件 | - |
|
2 アルファライフ吉塚駅東2 |
2018年 | 10階建 | 53戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
🚉
徒歩19分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩23分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| ダイナコート吉塚 | 1989 | 55戸 | - | - |
| 東峰マンション吉塚 | 1986 | 60戸 | - | - |
| ネストピア博多グランドステージ2 | 2019 | 55戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| ネストピア博多グランドステージIII | 2023 | 99戸 | - | - |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ネストピア博多グランドステージ | 2016 | 52戸 | - | - |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 62.11㎡ | 57.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,790万円 | 62.11㎡ | 61万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.8万 | - | - | - | 57.2万 | 60.9万 |
| 2LDK | - | - | 37.7万 | 53.0万 | 48.8万 | - | 46.5万 | - |
| 3LDK | 34.1万 | 36.8万 | - | - | 54.1万 | 51.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。