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アソシアビュー博多アドレス

福岡県福岡市博多区豊1丁目1-3 | 築11年 | 51戸

推定相場
アソシアビュー博多アドレス
最新データ
2024年3月
売買8件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）より10.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20172018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.7万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,750〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,962万円です。2LDKが最も高く平均4,310万円、3LDKは平均3,962万円です。
2LDK
2件
4,310万
3LDK
6件
3,962万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,310万 4,026万 4,594万
3LDK 6件 3,962万 3,369万 4,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、4-7階（47.0万円）と比べて3.5万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
47万/㎡
5件
8階以上
50.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区豊1丁目1-3
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積70.78m² ～ 95.52m²
分譲会社ランディックアソシエイツ
施工会社ガウディー
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東光二丁目｣バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
徒歩2分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアビュー博多アドレス 2015 51戸 49.2万 3,480万
エンクレスト空港通り 2018 96戸 64.7万 2,010万
サンハイツ空港通り 1983 24戸 - -
ツインタワー空港通り 1996 26戸 50.2万 3,599万
パンルネックスクリスタル博多2 1992 27戸 26.1万 658万
サングレート博多駅東 1997 49戸 45.0万 2,990万
三愛シティライフ博多駅東 1989 33戸 - -
アソシアテラス博多 2021 58戸 75.3万 4,980万
ザ・シダーハウスバイサヴォイ 2015 42戸 56.4万 1,700万
東峰マンション空港通り 1998 27戸 39.6万 2,200万
プレサンスロジェ博多駅北 2019 48戸 59.2万 3,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 80.12㎡ 74.6万円 4LDK - 南西
5,990万円 90.64㎡ 66.1万円 3LDK - 南西
6,980万円 84.28㎡ 82.8万円 4LDK - 南西

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020232024
3LDK - 46.2万 47.6万 46.2万 49.2万
2LDK 44.7万 - - 56.2万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.17万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.24万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,170万 44.79万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.97万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.97万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 4,190万 46.23万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 3,580万 44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額167,222円。4LDKなら月額167,222円が相場です。
2SLDK
157,500円
140,000〜180,000円
3LDK
140,000円
130,000〜150,000円
4LDK
167,222円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2019年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,889円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,978円/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,934円/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,868円/㎡
2018年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,868円/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,889円/㎡
2018年6月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,889円/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,758円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2016年5月 1〜2階 4SLDK 90㎡〜 155,000円 1,710円/㎡
2016年4月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2016年4月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2016年3月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 180,000円 2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。