アソシアビュー博多アドレス
福岡県福岡市博多区豊1丁目1-3 | 築11年 | 51戸
推定相場
アソシアビュー博多アドレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）より10.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.7万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,750〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,962万円です。2LDKが最も高く平均4,310万円、3LDKは平均3,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,310万 | 4,026万 | 4,594万 |
| 3LDK | 6件 | 3,962万 | 3,369万 | 4,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、4-7階（47.0万円）と比べて3.5万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区豊1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | ガウディー |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東光二丁目｣バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアビュー博多アドレス | 2015 | 51戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| エンクレスト空港通り | 2018 | 96戸 | 64.7万 | 2,010万 |
| サンハイツ空港通り | 1983 | 24戸 | - | - |
| ツインタワー空港通り | 1996 | 26戸 | 50.2万 | 3,599万 |
| パンルネックスクリスタル博多2 | 1992 | 27戸 | 26.1万 | 658万 |
| サングレート博多駅東 | 1997 | 49戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| 三愛シティライフ博多駅東 | 1989 | 33戸 | - | - |
| アソシアテラス博多 | 2021 | 58戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| 東峰マンション空港通り | 1998 | 27戸 | 39.6万 | 2,200万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 80.12㎡ | 72.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,990万円 | 90.64㎡ | 66.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 84.28㎡ | 82.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.2万 | 47.6万 | 46.2万 | 49.2万 |
| 2LDK | 44.7万 | - | - | 56.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 46.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額167,222円。4LDKなら月額167,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。