エメラルドマンション井尻
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、4年間で27.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均1,330万円です。3LDKが最も高く平均1,330万円、2Kは平均696万円です。
３ＬＤＫ
1,190万
2件
３ＤＫ
854万
2件
２ＬＤＫ
936万
3件
2K
696万
3件
2DK
838万
2件
3LDK
1,330万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,190万 | 839万 | 1,540万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 854万 | 642万 | 1,065万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 936万 | 330万 | 1,474万 |
| 2K | 3件 | 696万 | 633万 | 762万 |
| 2DK | 2件 | 838万 | 800万 | 876万 |
| 3LDK | 5件 | 1,330万 | 987万 | 1,878万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19.6万/㎡
3階以上
6件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.21m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| アプローズ諸岡 | 2001 | 93戸 | - | - |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション博多南第2 | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| アーバンパレス井尻東 | 2008 | 43戸 | - | - |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | 21.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 499万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 545万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 600万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。