フォルム南福岡2
福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 21.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均1,374万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,492万円、１Ｋは平均357万円です。
２ＬＤＫ
1,416万
8件
３ＬＤＫ
1,374万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,492万
2件
１Ｋ
357万
3件
1K
414万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,416万 | 642万 | 1,821万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,374万 | 860万 | 2,068万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,492万 | 1,162万 | 1,821万 |
| １Ｋ | 3件 | 357万 | 339万 | 374万 |
| 1K | 9件 | 414万 | 352万 | 486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（14.8万円）と比べて2.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
2件
14.8万/㎡
3階以上
8件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 21.92m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム南福岡2 | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| シティマンション南福岡 | 1985 | 26戸 | - | - |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| エスポワールマンション南福岡2 | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| ロワールマンション南福岡1 | 1982 | 42戸 | - | - |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 21.16㎡ | 16.5万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.6万 | 13.2万 | 16.1万 | 13.7万 | 16.0万 | 20.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額29,323円。
1K
26,000〜33,000円
29,323円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。