ダイアパレス博多第2
福岡県福岡市博多区美野島2丁目30-9 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、8年間で77.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2017年には98,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,846万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、2LDKは平均1,760万円です。
2LDK
1,760万
2件
3LDK
2,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,760万 | 1,525万 | 1,995万 |
| 3LDK | 9件 | 2,846万 | 2,028万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.6万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
2件
36万/㎡
4-7階
7件
31.2万/㎡
8階以上
4件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス博多第2 | 1994 | 40戸 | 50.0万 | 3,980万 |
| ヒューマインド美野島並木通り | 2012 | 57戸 | - | - |
| サヴォイラ・ピエルサフィール | 2020 | 60戸 | 76.1万 | 1,690万 |
| サンヒルズ博多 | 2012 | 27戸 | - | - |
| サヴォイ博多エレメンツ | 2015 | 66戸 | 61.8万 | 1,450万 |
| サヴォイオーサーズプレイス | 2011 | 162戸 | 60.4万 | 1,480万 |
| シティライフ美野島2 | 2000 | 35戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| 福岡リバーキャッスル | 1975 | 124戸 | 17.8万 | 1,050万 |
| ランディックM322 | 2021 | 64戸 | 76.5万 | 1,780万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 26.1万 | - | 36.0万 | 38.6万 | 40.2万 | 52.8万 | 50.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額101,750円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
79,000〜83,000円
80,333円
3LDK
98,000〜107,000円
101,750円
4LDK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。