サヴォイオーサーズプレイス

福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-14 | 築15年 | 162戸

推定相場

サヴォイオーサーズプレイス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.9万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には57,909円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 24.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均2,117万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、1Kは平均1,341万円です。

１Ｋ

17件

2,117万

４ＬＤＫ

6件

4,807万

２ＬＤＫ

3件

3,259万

１ＬＤＫ

4件

2,301万

３ＬＤＫ

6件

3,866万

１ＤＫ

8件

2,320万

5件

1,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,117万	1,011万	4,065万
４ＬＤＫ	6件	4,807万	4,579万	4,950万
２ＬＤＫ	3件	3,259万	2,933万	3,442万
１ＬＤＫ	4件	2,301万	1,540万	3,479万
３ＬＤＫ	6件	3,866万	2,846万	4,492万
１ＤＫ	8件	2,320万	1,056万	4,180万
1K	5件	1,341万	1,218万	1,423万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-14
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	162戸
専有面積	24.48m² ～ 42.11m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

百年橋バス停駅

徒歩1分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイオーサーズプレイス	2011	162戸	60.4万	1,480万
サヴォイラ・ピエルサフィール	2020	60戸	76.1万	1,690万
ダイアパレス博多第2	1994	40戸	50.0万	3,980万
シティライフ美野島2	2000	35戸	-	-
サンヒルズ博多	2012	27戸	-	-
サヴォイ博多エレメンツ	2015	66戸	61.8万	1,450万
ヒューマインド美野島並木通り	2012	57戸	-	-
ランディックM322	2021	64戸	76.5万	1,780万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	24.51㎡	51万円	1K	-	南東

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025
1K	46.9万	49.0万	46.6万	60.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,480万	60.39万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	46.57万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（661件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額53,492円。1Kなら月額53,492円が相場です。

ワンルーム

55,800円

50,000〜67,000円

54,222円

52,000〜56,000円

53,492円

45,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

628件

全 661 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,574円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,326円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,162円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	55,000円	2,133円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,000円	2,016円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,094円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,121円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,203円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡

他 631 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。