ランディックM322
福岡県福岡市博多区美野島3丁目22-50 | 築5年 | 64戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の57,000円から2026年には68,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・4件）で、平均1,656万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,075万円、１Ｋは平均1,656万円です。
１ＬＤＫ
2,075万
3件
１Ｋ
1,656万
4件
1DK
1,748万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,075万 | 1,646万 | 2,495万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,656万 | 319万 | 2,846万 |
| 1DK | 3件 | 1,748万 | 1,612万 | 1,820万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目22-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 23.26m² ～ 23.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩21分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランディックM322 | 2021 | 64戸 | 76.5万 | 1,780万 |
| シティライフ美野島2 | 2000 | 35戸 | - | - |
| サンヒルズ博多 | 2012 | 27戸 | - | - |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| ヒューマインド美野島並木通り | 2012 | 57戸 | - | - |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| シティライフ美野島リバーサイド | 2004 | 40戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| サヴォイオーサーズプレイス | 2011 | 162戸 | 60.4万 | 1,480万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 80.8万 | 81.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額64,571円。1DKなら月額67,571円が相場です。
ワンルーム
57,000〜76,000円
64,571円
1K
55,000〜66,000円
61,800円
1DK
64,000〜72,000円
67,571円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。