サヴォイラ・ピエルサフィール

福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21 | 築6年 | 60戸

推定相場

サヴォイラ・ピエルサフィール

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の83.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、3年間で8.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の58,250円から2026年には68,333円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

57.9〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 22.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均1,675万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,075万円、１Ｋは平均1,632万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,075万

１Ｋ

5件

1,632万

3件

1,645万

10件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,075万	1,646万	2,495万
１Ｋ	5件	1,632万	319万	2,846万
1R	3件	1,645万	1,622万	1,690万
1K	10件	1,675万	1,540万	1,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（76.2万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

76.2万/㎡

4件

8階以上

79.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21
築年月	2020-07（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイラ・ピエルサフィール	2020	60戸	76.1万	1,690万
サヴォイ博多エレメンツ	2015	66戸	61.8万	1,450万
ダイアパレス博多第2	1994	40戸	50.0万	3,980万
サヴォイオーサーズプレイス	2011	162戸	60.4万	1,480万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
サンヒルズ博多	2012	27戸	-	-
ヒューマインド美野島並木通り	2012	57戸	-	-
シティライフ美野島2	2000	35戸	-	-
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
グランピア美野島	1986	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,690万円	22.2㎡	76.1万円	1K	-	南東

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	83.3万	80.6万	78.6万	76.8万
1R	-	-	80.6万	76.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	75.68万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.58万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.58万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2025年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.19万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,066円。

59,066円

55,000〜70,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,474円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,519円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,838円/㎡
2024年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	62,000円	2,793円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,191円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。