東月隈の土地相場
福岡県福岡市博多区東月隈 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区東月隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,270円高くなります。
4〜6m
5件
65万/坪
6〜8m
28件
69万/坪
8m以上
9件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
5件
83万/坪
ほぼ正方形
4件
83万/坪
正方形
3件
78万/坪
不整形
4件
71万/坪
台形
3件
67万/坪
長方形
9件
67万/坪
ほぼ長方形
13件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
3件
85万/坪
南東
4件
82万/坪
南
4件
78万/坪
北西
9件
78万/坪
北
5件
72万/坪
西
7件
60万/坪
南西
7件
54万/坪
北東
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
平均価格
2,265万円
取引実績
43件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2021年第4四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第1四半期
340万円
64坪〜（210㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東月隈は福岡市博多区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の東那珂とは53%の差。
東月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）