ダイアパレス南福岡
福岡県福岡市博多区春町2丁目2-17 | 築37年 | 55戸
推定相場
ダイアパレス南福岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（28.8万円）を48.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より2.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で211.7%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には76,750円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均2,541万円、2LDKは平均1,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,898万 | 1,766万 | 2,029万 |
| 3LDK | 20件 | 1,947万 | 1,361万 | 3,598万 |
| 4LDK | 3件 | 2,541万 | 1,709万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区春町2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南福岡 | 1989 | 55戸 | 42.8万 | 3,598万 |
| アンピール第2南福岡 | 1986 | 18戸 | 29.6万 | 1,580万 |
| クラブスタイル桜並木駅ルクス | 2027 | 50戸 | - | - |
| セブンマンション雑餉 | 1980 | 17戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| チサンマンション南福岡 | 1988 | 23戸 | 24.8万 | 2,150万 |
| ファーネスト桜並木駅レジスタ | 2026 | 53戸 | - | - |
| ロワールマンション南福岡2 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| サンリヤン南福岡 | 2011 | 31戸 | 32.9万 | 2,450万 |
| オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント | 2023 | 34戸 | - | - |
| 南福岡オークハウス | 2008 | 67戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション南福岡第2 | 1988 | 40戸 | 29.4万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 61.5㎡ | 51.2万円 | 1SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 20.3万 | 19.5万 | 30.1万 | 32.6万 | 31.5万 | 38.7万 | 42.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 26.8万 | - | 47.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 42.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 36.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,249万 | 36.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額91,214円。4LDKなら月額91,214円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。