チサンマンション南福岡
福岡県福岡市博多区春町3丁目2-7 | 築38年 | 3棟
このページは3棟をまとめたチサンマンション南福岡全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、13年間で82.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均2,638万円です。4LDKが最も高く平均2,879万円、２ＬＤＫは平均1,692万円です。
２ＬＤＫ
1,692万
3件
３ＬＤＫ
1,772万
10件
４ＬＤＫ
2,309万
2件
3LDK
2,638万
19件
4LDK
2,879万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,692万 | 1,361万 | 1,904万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,772万 | 796万 | 2,630万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,309万 | 1,936万 | 2,681万 |
| 3LDK | 19件 | 2,638万 | 1,258万 | 3,696万 |
| 4LDK | 8件 | 2,879万 | 2,081万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
32.9万/㎡
3階以上
22件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区春町3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
チサンマンション南福岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 23戸 | 10件 | 25.9万 | - | - |
| 五番館 | 1996年 | 6階建 | 37戸 | 14件 | 34.6万 | - | - |
| 参番館 | 1995年 | 5階建 | 15戸 | 22件 | 34.6万 | 10件 | - |
| 六番館 | 1997年 | 7階建 | 23戸 | 6件 | 32.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南福岡 | 1988 | 23戸 | 24.8万 | 2,150万 |
| ロワールマンション南福岡2 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| サンリヤン南福岡 | 2011 | 31戸 | 32.9万 | 2,450万 |
| セブンマンション雑餉 | 1980 | 17戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント | 2023 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス南福岡 | 1989 | 55戸 | 42.8万 | 3,598万 |
| ファーネスト桜並木駅レジスタ | 2026 | 53戸 | - | - |
| アンピール第2南福岡 | 1986 | 18戸 | 29.6万 | 1,580万 |
| 南福岡オークハウス | 2008 | 67戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| クラブスタイル桜並木駅ルクス | 2027 | 50戸 | - | - |
| サンパーク南福岡グラッセ | 2023 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 28.1万 | 34.1万 | 36.0万 | 35.6万 | 35.3万 | 38.7万 | 42.4万 |
| 4LDK | 33.8万 | - | - | - | 29.1万 | 31.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 35.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,333円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
77,333円
3LDK
90,000〜98,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。