ロワールマンション南福岡2
福岡県福岡市博多区東雲町3丁目4-5 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・8件）で、平均1,312万円です。2LDKが最も高く平均1,619万円、4DKは平均1,275万円です。
2LDK
1,619万
4件
3DK
1,312万
8件
4DK
1,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,619万 | 1,433万 | 1,800万 |
| 3DK | 8件 | 1,312万 | 1,142万 | 1,608万 |
| 4DK | 2件 | 1,275万 | 1,214万 | 1,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
19.2万/㎡
3階以上
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東雲町3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.57m² ～ 68.36m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
板付小学校
中学校
板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション南福岡2 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| サンリヤン南福岡 | 2011 | 31戸 | 32.9万 | 2,450万 |
| チサンマンション南福岡 | 1988 | 23戸 | 24.8万 | 2,150万 |
| オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント | 2023 | 34戸 | - | - |
| セブンマンション雑餉 | 1980 | 17戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 南福岡オークハウス | 2008 | 67戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ダイアパレス南福岡 | 1989 | 55戸 | 42.8万 | 3,598万 |
| アンピール第2南福岡 | 1986 | 18戸 | 29.6万 | 1,580万 |
| サンメゾン南福岡エルド | 2015 | 43戸 | - | - |
| サンパーク南福岡グラッセ | 2023 | 32戸 | - | - |
| ファーネスト桜並木駅レジスタ | 2026 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | 23.2万 |
| 4DK | - | 12.2万 | - | - | - | 18.4万 | - | - |
| 3DK | 16.9万 | 16.9万 | 15.9万 | 18.8万 | 17.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。