アスペクタ博多駅中央

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33 | 築30年 | 36戸

推定相場

アスペクタ博多駅中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は29.2〜28.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には58,500円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均879万円です。1Kが最も高く平均879万円、1Rは平均877万円です。

5件

877万

6件

879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	877万	748万	1,117万
1K	6件	879万	760万	998万

階数別の㎡単価

1-3階

32.4万/㎡

7件

4-7階

26.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	20.20m² ～ 34.40m²
施工会社	松村組九州支店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスペクタ博多駅中央	1996	36戸	25.6万	880万
ネストピア博多シティ	2014	80戸	65.0万	2,080万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万
シャンブル博多第2	1980	24戸	-	-
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万
ピュアドームヴィアーレ博多	1998	24戸	-	-
サヴォイステーション	2004	115戸	50.7万	1,190万
サングレート博多駅南センターステージ	2000	53戸	60.8万	3,700万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
790万円	20.23㎡	39.1万円	1K	-	西

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1K	29.2万	28.7万	24.7万	-	33.2万	27.0万
1R	-	-	-	37.1万	32.8万	29.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	690万	27.01万/㎡
2021年11月	高層	1R	30㎡〜	880万	25.59万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	660万	32.68万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	660万	32.68万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	670万	33.17万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	665万	32.93万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.13万/㎡
2018年2月	高層	1K	25㎡〜	650万	24.71万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.68万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.17万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額42,155円。1Kなら月額42,155円が相場です。

ワンルーム

53,545円

39,000〜70,000円

42,155円

35,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

10件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2023年12月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	44,000円	1,672円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,027円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	2,027円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,091円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,281円/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,761円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,585円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,323円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	42,000円	1,644円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,660円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	44,000円	1,722円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,323円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,175円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,376円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。