アソシアグロッツォ博多サザンテラス

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-30 | 築10年 | 65戸

推定相場

アソシアグロッツォ博多サザンテラス

賃料の推移

7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

57.9〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 28.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・9件）で、平均2,275万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、1DKは平均1,733万円です。

２ＬＤＫ

9件

2,955万

２Ｋ

2件

2,468万

１ＬＤＫ

9件

2,275万

１Ｋ

4件

1,852万

３ＬＤＫ

8件

3,741万

４ＬＤＫ

8件

5,151万

1DK

3件

1,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	2,955万	2,225万	4,097万
２Ｋ	2件	2,468万	1,902万	3,034万
１ＬＤＫ	9件	2,275万	1,821万	3,945万
１Ｋ	4件	1,852万	1,389万	2,428万
３ＬＤＫ	8件	3,741万	2,904万	4,188万
４ＬＤＫ	8件	5,151万	3,629万	7,040万
1DK	3件	1,733万	1,558万	2,064万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-30
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
分譲会社	ランディック
施工会社	旭工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
エンクレスト博多駅南SHARE	2016	117戸	60.4万	2,100万
ライオンズプラザ博多駅南	1991	107戸	-	-
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
ロフティ博多駅ウエルス	2005	30戸	46.5万	3,980万
エンクレスト博多駅南PRIME	2020	91戸	-	-
エンクレスト博多駅南3	2007	132戸	60.5万	1,470万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
1DK	63.1万	53.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,560万	54.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,540万	53.42万/㎡
2020年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,820万	63.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額61,718円。1LDKなら月額60,833円が相場です。

1DK

61,718円

55,000〜68,000円

1LDK

60,833円

58,000〜63,000円

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,220円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,289円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,324円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,517円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,046円/㎡
2025年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,359円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,908円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,255円/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,150円/㎡
2024年8月	13〜14階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,150円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,150円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,329円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,185円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,185円/㎡
2024年5月	13〜14階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,255円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,255円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,185円/㎡
2024年3月	13〜14階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,220円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡
2024年11月	13〜14階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,220円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,012円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,046円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,150円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,185円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	61,000円	2,116円/㎡
2023年3月	13〜14階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,185円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。