アソシアグロッツォ博多サザンテラス
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-30 | 築10年 | 65戸
推定相場
アソシアグロッツォ博多サザンテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（47.8万円）を11.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
64.5〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 28.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・9件）で、平均2,275万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、1DKは平均1,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,955万 | 2,225万 | 4,097万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,468万 | 1,902万 | 3,034万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,275万 | 1,821万 | 3,945万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,852万 | 1,389万 | 2,428万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,741万 | 2,904万 | 4,188万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,151万 | 3,629万 | 7,040万 |
| 1DK | 3件 | 1,733万 | 1,558万 | 2,064万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 分譲会社 | ランディック |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩25分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ博多サザンテラス | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 1,540万 |
| エンクレスト博多駅南SHARE | 2016 | 117戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| ライオンズプラザ博多駅南 | 1991 | 107戸 | - | - |
| フォーラム博多駅南 | 1990 | 77戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 | 2009 | 74戸 | 60.1万 | 2,800万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| ロフティ博多駅ウエルス | 2005 | 30戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅南3 | 2007 | 132戸 | 60.5万 | 1,470万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 1DK | 63.1万 | 53.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 54.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,540万 | 53.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,820万 | 63.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額61,718円。1LDKなら月額60,833円が相場です。
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。