スコーレ博多

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-26 | 築49年 | 21戸

推定相場

スコーレ博多

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2023年には49,333円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均657万円です。オープンフロアが最も高く平均1,754万円、１Ｋは平均657万円です。

１Ｒ

13件

826万

３ＤＫ

6件

1,114万

１Ｋ

17件

657万

１ＬＤＫ

5件

1,063万

２ＬＤＫ

3件

1,722万

１ＤＫ

5件

740万

オープンフロア

6件

1,754万

２ＤＫ

2件

1,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	13件	826万	534万	1,355万
３ＤＫ	6件	1,114万	513万	1,710万
１Ｋ	17件	657万	446万	968万
１ＬＤＫ	5件	1,063万	769万	1,485万
２ＬＤＫ	3件	1,722万	1,126万	2,200万
１ＤＫ	5件	740万	534万	991万
オープンフロア	6件	1,754万	846万	2,538万
２ＤＫ	2件	1,189万	684万	1,694万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-26
築年月	1977-04（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	27.23m² ～ 29.70m²
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
ウーブル博多	1979	51戸	32.3万	1,500万
ライオンズマンション博多	1981	164戸	-	-
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
ピュアドームパラジオ博多	2001	74戸	53.1万	2,300万
ネストピア博多駅前III	2015	48戸	53.1万	2,120万
チサンマンション第一博多	1972	150戸	34.8万	1,580万
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
皐月マンション博多	1979	112戸	49.0万	1,699万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	29.7㎡	32万円	1DK	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021
1DK	20.5万	28.6万	28.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	850万	28.62万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	850万	28.62万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	610万	20.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額42,094円。1LDKなら月額48,333円が相場です。

ワンルーム

49,050円

44,000〜55,000円

1DK

42,094円

31,000〜49,000円

1LDK

48,333円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,616円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,020円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	15㎡〜	49,000円	2,487円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,500円	1,667円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	52,800円	1,778円/㎡
2020年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,683円/㎡
2020年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,616円/㎡
2019年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,653円/㎡
2019年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2019年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,683円/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	43,200円	1,587円/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,542円/㎡
2016年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	43,200円	1,587円/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,200円	1,587円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,650円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,616円/㎡
2015年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,359円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2014年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	31,000円	1,138円/㎡
2014年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	41,000円	1,506円/㎡
2014年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	41,000円	1,381円/㎡
2013年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2013年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。