ダイナコート博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目34-5 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,600〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 17.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均740万円です。1Kが最も高く平均740万円、1Rは平均707万円です。
1R
707万
4件
1K
740万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 707万 | 592万 | 880万 |
| 1K | 20件 | 740万 | 536万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
29.2万/㎡
4-7階
23件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.06m² ～ 32.80m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート博多 | 1989 | 31戸 | 36.2万 | 670万 |
| エステートモア博多駅前 | 1989 | 32戸 | 41.6万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ博多 | 1985 | 156戸 | 53.3万 | 2,180万 |
| ピュアドーム博多ルネサンス | 2008 | 50戸 | 53.9万 | 1,300万 |
| ロマネスク博多駅前 | 1991 | 280戸 | - | - |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| ピュアドームエクセル博多 | 2002 | 56戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| ラファセベルシード博多 | 2013 | 63戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| エステートモアサザンステーション | 1991 | 61戸 | 26.8万 | 550万 |
| ラフィネスクロスロード博多ステーション | 2004 | 54戸 | 54.0万 | 1,330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 670万円 | 18.51㎡ | 36.2万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 24.3万 | - | 27.8万 | 29.7万 | 28.5万 | 36.2万 | 36.2万 |
| 1R | 24.3万 | 24.3万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 401万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額38,919円。2Kなら月額63,500円が相場です。
1K
27,000〜66,000円
38,919円
2K
62,000〜65,000円
63,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
125件
5〜8万
12件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,107円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。