エイルマンション博多駅
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目2-2 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2023年は78.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,750円から2025年には150,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.158
補正係数 ×2.158
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均4,379万円、1LDKは平均3,566万円です。
1LDK
3,566万
5件
2LDK
4,379万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,566万 | 3,069万 | 4,925万 |
| 2LDK | 6件 | 4,379万 | 3,183万 | 8,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて7.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
2件
42.3万/㎡
4-7階
7件
57.5万/㎡
8階以上
3件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 78.73m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| はかた近代ビル | 1969 | 40戸 | - | - |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| エトワール博多 | 1977 | 51戸 | 31.4万 | 870万 |
| ロマネスクステーションプラザ博多 | 1989 | 20戸 | 75.9万 | 2,520万 |
| 博多駅前ビル | 1974 | 84戸 | - | - |
| アクタス博多ステーションタワー | 2004 | 78戸 | 76.4万 | 1,880万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.6万 | 41.6万 | 43.1万 | 50.7万 | 51.7万 | - | 55.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 49.9万 | - | 53.9万 | 51.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,210万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額153,639円。3LDKなら月額156,625円が相場です。
1LDK
99,000〜220,000円
152,000円
2LDK
105,000〜250,000円
153,639円
3LDK
150,000〜170,000円
156,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
21件
20〜30万
7件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。