アンピール博多駅東
福岡県福岡市博多区東光2丁目18-10 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の24.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、3年間で6.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均682万円です。3DKが最も高く平均1,212万円、1DKは平均682万円です。
1DK
682万
3件
3DK
1,212万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 682万 | 657万 | 695万 |
| 3DK | 2件 | 1,212万 | 1,160万 | 1,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.5万円）と比べて2.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
2件
22.5万/㎡
3階以上
3件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.93m² ～ 56.15m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| コーポラス東光 | 1974 | 111戸 | 36.0万 | 1,680万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| 三愛シティライフ博多駅東 | 1989 | 33戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
| ネストピア東比恵駅前II | 2021 | 72戸 | - | - |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| コアマンション博多ステーションプラザ | 1995 | 28戸 | 34.2万 | 2,198万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 22.3万 | 22.8万 |
| 1DK | 24.5万 | 24.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,500円。
3DK
65,000〜68,000円
66,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。