エクシードマンション県庁前
福岡県福岡市博多区千代4丁目29-17 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、11年間で111.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2022年には34,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均1,096万円です。1LDKが最も高く平均1,096万円、1Kは平均422万円です。
1R
468万
7件
1K
422万
2件
1LDK
1,096万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 468万 | 423万 | 546万 |
| 1K | 2件 | 422万 | 375万 | 469万 |
| 1LDK | 7件 | 1,096万 | 852万 | 1,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
2件
20.1万/㎡
4-7階
7件
19.6万/㎡
8階以上
8件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目29-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.40m² ～ 44.63m² |
| 施工会社 | 白川建設 |
| 管理会社 | 九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシードマンション県庁前 | 1985 | 32戸 | 26.5万 | 980万 |
| ピュアドームディア県庁前 | 2000 | 64戸 | - | - |
| グランフォーレ県庁前アネックス | 2021 | 52戸 | - | - |
| グランフォーレプライム県庁前 | 2020 | 33戸 | 63.0万 | 1,780万 |
| レーベン千代THE PARK FRONT | 2022 | 36戸 | - | - |
| アクアシティ・イーストパーク | 2006 | 47戸 | 43.7万 | 1,050万 |
| ヴィラージュ県庁前2 | 2014 | 18戸 | 55.3万 | 1,935万 |
| ヴィラージュ県庁前1 | 2014 | 18戸 | 49.6万 | 1,735万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園5 | 2001 | 40戸 | 36.8万 | 740万 |
| ダイナコート県庁前 | 1990 | 85戸 | 26.4万 | 870万 |
| JGM県庁口 | 1991 | 21戸 | 18.8万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 499万円 | 17.4㎡ | 28.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 19.3万 | 19.3万 | - | - | 31.9万 | 23.9万 | 25.2万 |
| 1R | 14.4万 | 20.1万 | - | - | 23.3万 | 19.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 710万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 710万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 440万 | 11.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額33,350円。1Rなら月額32,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜38,000円
33,350円
1R
32,000〜32,000円
32,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。