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ルネスロワール東公園

福岡県福岡市博多区千代2丁目8-6 | 築35年 | 140戸

推定相場
ルネスロワール東公園
最新データ
2025年9月
売買69件 / 賃貸335件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（40.8万円）より28.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,250円から2026年には46,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・50件）で、平均641万円です。2DKが最も高く平均1,317万円、1Kは平均582万円です。
1R
50件
641万
1K
14件
582万
2DK
5件
1,317万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 641万 453万 946万
1K 14件 582万 453万 725万
2DK 5件 1,317万 1,065万 1,506万

階数別の㎡単価

1-3階
22.5万/㎡
13件
4-7階
24.1万/㎡
41件
8階以上
21.6万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代2丁目8-6
築年月1991-06（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数140戸
専有面積19.44m² ～ 42.87m²
分譲会社新生住宅
施工会社新生住宅
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
千代小学校
中学校
千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネスロワール東公園 1991 140戸 29.2万 630万
ウェルブライト博多 2009 96戸 - -
アルファシオディクレイヴ 2017 169戸 - -
アンピール県庁駅前 2000 58戸 55.3万 4,280万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
エンクレスト博多EASTPARK 2019 256戸 - -
フレックス21博多2 1991 102戸 25.5万 750万
アンピール東公園 1986 40戸 - -
ラファセエクセレンシア呉服町 2013 79戸 48.1万 1,680万
ネストピア県庁口駅前 2017 52戸 58.0万 2,000万
アーベイン東公園 1991 96戸 36.2万 3,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
640万円 21.6㎡ 29.6万円 ワンルーム - 南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
67件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 25.2万 21.4万 23.3万 23.3万 26.0万 26.4万 25.7万 25.3万
1K - - 23.6万 - - 26.7万 23.8万 30.8万
2DK 26.4万 - - - - - 25.7万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 630万 29.17万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 660万 30.56万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 30.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 520万 17.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 28.58万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 27.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 23.68万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 26.67万/㎡
2024年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,100万 25.66万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 540万 18.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 620万 20.84万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 28.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 530万 25.24万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 25.93万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 28.58万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 525万 25万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 28.58万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 27.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 560万 26.67万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 690万 32.86万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 490万 23.34万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 23.34万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 490万 23.34万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 495万 23.58万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 480万 22.86万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 495万 23.58万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 470万 16.02万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 460万 21.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 425万 20.24万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 27.62万/㎡
2018年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,130万 26.36万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 530万 25.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 510万 17.38万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 18.1万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2017年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 550万 17.87万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 460万 21.91万/㎡
2017年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 480万 22.86万/㎡
2016年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 900万 20.84万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 390万 18.58万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 390万 20.07万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（335件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,036円。2DKなら月額68,429円が相場です。
ワンルーム
39,036円
28,000〜46,000円
1R
37,130円
29,000〜45,000円
1K
40,112円
33,000〜52,600円
2DK
68,429円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
327件
5〜8万
8件
全 335 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,190円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,852円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,600円 2,505円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,749円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,852円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2025年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,952円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,222円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,991円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,465円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,465円/㎡

他 305 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。