アクアシティ・イーストパーク

福岡県福岡市博多区千代4丁目29-31 | 築20年 | 47戸

推定相場

アクアシティ・イーストパーク

売買㎡単価の推移

50万40万

20182019

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には58,400円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 24.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・19件）で、平均1,500万円です。１ＤＫが最も高く平均3,227万円、１Ｒは平均1,160万円です。

１Ｒ

5件

1,160万

１ＬＤＫ

12件

2,450万

１Ｋ

19件

1,500万

３ＬＤＫ

2件

3,087万

２ＬＤＫ

3件

2,719万

１ＤＫ

2件

3,227万

9件

1,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,160万	900万	1,821万
１ＬＤＫ	12件	2,450万	1,389万	5,022万
１Ｋ	19件	1,500万	601万	4,065万
３ＬＤＫ	2件	3,087万	2,860万	3,313万
２ＬＤＫ	3件	2,719万	2,671万	2,816万
１ＤＫ	2件	3,227万	2,738万	3,716万
1K	9件	1,274万	1,209万	1,349万

階数別の㎡単価

1-3階

44.3万/㎡

4件

4-7階

43.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目29-31
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	24.03m² ～ 24.05m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ・イーストパーク	2006	47戸	43.7万	1,050万
ピュアドームディア県庁前	2000	64戸	-	-
エクシードマンション県庁前	1985	32戸	26.5万	980万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
エンクレスト県庁前	2011	97戸	42.8万	1,100万
レーベン千代THE PARK FRONT	2022	36戸	-	-
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ダイナコートエスタディオ東公園5	2001	40戸	36.8万	740万
サンリヤン県庁前2	2000	46戸	51.1万	4,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1K	44.9万	43.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	43.7万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	41.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	40.75万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	45.33万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	43.7万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	45.33万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45.78万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45.74万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	42.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,265円。

52,265円

42,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

237件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,455円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,414円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,672円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,453円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,414円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,370円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,245円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,289円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,287円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,414円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,289円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,287円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,206円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,204円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,330円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,372円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,370円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,366円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,593円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,414円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,497円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,245円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,162円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,497円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。