大蔵マンション博多
福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2025年には57,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 39.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・9件）で、平均1,433万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,433万円、１ＤＫは平均473万円です。
２ＬＤＫ
1,433万
9件
１Ｋ
517万
3件
１ＬＤＫ
996万
3件
１Ｒ
606万
4件
１ＤＫ
473万
7件
２ＤＫ
1,109万
2件
1DK
670万
6件
2K
1,181万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,433万 | 581万 | 2,355万 |
| １Ｋ | 3件 | 517万 | 334万 | 638万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 996万 | 597万 | 1,396万 |
| １Ｒ | 4件 | 606万 | 383万 | 920万 |
| １ＤＫ | 7件 | 473万 | 352万 | 629万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,109万 | 949万 | 1,269万 |
| 1DK | 6件 | 670万 | 556万 | 808万 |
| 2K | 3件 | 1,181万 | 821万 | 1,485万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 60.69m² |
| 管理会社 | フィールドジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵マンション博多 | 1979 | 29戸 | 25.9万 | 680万 |
| エンクレスト博多プレミア | 2015 | 209戸 | 81.8万 | 4,600万 |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
| オープンレジデンシア博多住吉 | 2023 | 112戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー | 2007 | 296戸 | - | - |
| エステートモアアバン博多ステーション | 1990 | 55戸 | - | - |
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| アセットヒルズディアフィオーレ博多 | 2005 | 28戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| カーサ博多 | 1978 | 90戸 | 27.1万 | 650万 |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16.1万 | - | 18.7万 | 19.5万 | 25.8万 | 25.9万 |
| 2K | - | 17.9万 | 28.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 799万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 999万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額51,333円。1DKなら月額44,600円が相場です。
ワンルーム
45,000〜60,000円
51,333円
1DK
40,000〜49,000円
44,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。