グランピア南福岡
福岡県福岡市博多区昭南町3丁目4-30 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、9年間で62.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,274万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,274万 | 1,699万 | 2,701万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29.1万/㎡
4-7階
6件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区昭南町3丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.61m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア南福岡 | 1987 | 14戸 | 31.3万 | 2,399万 |
| アンピール南福岡駅 | 2014 | 50戸 | 44.5万 | 3,298万 |
| パレスト南福岡 | 2001 | 19戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| 新栄アンピール南福岡 | 1984 | 28戸 | - | - |
| スカイマンション南福岡 | 1985 | 25戸 | - | - |
| 春日パークハイツ | 1979 | 23戸 | 25.5万 | 1,699万 |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| フォーラム南福岡 | 1991 | 31戸 | - | - |
| 宝町エクセル11 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 宝エクセル11 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 春日パークホームズ | 1999 | 48戸 | 37.0万 | 2,640万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 20.6万 | 24.7万 | 28.8万 | 29.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。